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华润幸运摇中的广州超级大盘 又踩在了“认房不认贷”的爆点上?

目录:

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“华润+长隆”斥资197亿拿下的广州番禺超级地块,即将推盘入市。

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图源百度地图4月20日,华润置地联合长隆集团斥资197亿拿下广州番禺超级地块华润+长隆以1/16的概率、连续摇中两块宅地,顺带拿走两宗配套商业用地,一度引发在场其他参拍房企代表的质疑摇号现场贴上封条,连摇号用的乒乓球也一并被封存。

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当晚,广州公共资源交易中心宣布摇号有效华润置地对这一超级地块早有规划,在土拍摇号前,已在地块旁的地铁口挂牌进行疏导改造幸运摇中后,这一超级地块也步入快周转轨道:6月,住宅项目案名定为“长隆万博悦府”,意图连接长隆、万博两大广州超级IP;。

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7月,长隆万博悦府发布产品户型,主攻改善客户8月,长隆万博悦府在规划上“砍掉一栋楼”以保证项目品质,又因未按规定施工遭遇行政处罚总之,这是一个有点风吹草动,就能登上广州同城热搜的项目36氪了解到,作为华润置地在华南区域的重点项目,长隆万博悦府将在9月2日开放示范区,9月底正式开盘。

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其中142平的四居户型产品最受追捧,蓄客阶段的意向冻资客户,已经远超推盘量为做园林 少了整整一栋楼8月6日,华润置地广州官微发了一则重大消息:将长隆万博悦府2125地块整体规划从13栋减为12栋,层数在30—47层,户数定在1600套左右。

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图源华润置地广州官微按照最新规划,原本楼王位置,做了园林这一规划变动,看似舍弃了一栋楼王,其实也算是保住了项目的改善品质因为小区的容积率为4.48,这个数字很刚需,所以长隆万博悦府也只能选择在高容积率下,在楼栋分布和园林上做工作。

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据悉,项目首期开盘1、2、5、8栋楼,大概600套房源,户型面积段为98平、124平、142平,总共6款户型,主打改善产品。

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图源华润置地广州官微其中最小户型98平3居,做了4开间朝南布局,3个卧室和客厅全部朝阳。

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长隆万博悦府98平3居户型图而124平4居户型,有3款,基本上都是南向3卧+1客设计。

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长隆万博悦府124平4居户型图142平4居,有两款,目前这两款户型的冻资数量已远超推货量。

长隆万博悦府124平4居户型图按照目前的规划图来看,98平户型都分布在地块南侧1、2号楼,可能会受到汉溪大道的噪音影响项目所在位置,也是长隆万博悦府的一大卖点首先,从位置上看,4宗地块位于广州地铁南村万博站与汉溪长隆站之间。

而南村万博站属于7号线与18号线交汇站,汉溪长隆站则是3号线与7号线的交汇站而三条地铁线路的地上,便是新光快速路、汉溪大道、番禺大道三条城市主干道。

图源华润置地广州官微此外,从地铁站名称便可以看出,地块拥有万博商务区、长隆旅游度假区两大城市级配套资源从目前商业地块的规划看,基本已经确定将引入华润万象系商业,而且据项目发布会透露,后期会做成万象城+万象天地的融合,形成“开放街区+mall”的商业形态。

另外,项目对面即将开业的K11 SELECT,也会为片区带来新的高端商业按照华润、长隆对商业与住宅的整体规划,长隆万博悦府社区规划专属通道,直达长隆开放式乐园&万象系商业。

图源华润置地广州官微学校方面,项目自身规划21班幼儿园+72班小学+36班初中的教育配套,具体引入哪所学校还未官宣价格方面,长隆万博悦府2125地块的住宅楼面价3.34万/平,具体的开盘价格还没确定不过,从项目周边新盘售价来看,耀胜新世界广场·耀胜尊府单价大概在6.1万/平,华发越秀·和樾府单价在6.2万/平左右。

幸运的代价广州番禺超级地块是广州土拍历史上总成交价第二高的地块其中包含两宗宅地和两宗商地从土地出让要求来看,条件非常严苛,而且指向性明显其中,住宅地块,参与竞拍住宅用地的房企或联合体,必须保证以不低于挂牌底价报价至少一次,如违约则必须缴纳违约金20亿元。

而且,参与宅地拍卖的房企,还必须参与两宗商地的竞买而商业地块,则要求引进的企业或其实际控制人为《财富》世界500强2022年排名前100名的企业,同时这家企业旗下具有中国连锁经营协会评定的“2021 年中国连锁百强”排行榜前10强的企业。

此外,商业地块引入购物中心品牌明确指定:须为太古汇、嘉里城、国金中心(IFS)、万象商业、恒隆广场其中一家这些严格的条件,并没有吓退招商、保利、华发3家国央企,他们与华润+长隆联合体刚正面4家房企经过55轮、56轮举牌,分别将两宗宅地都竞至摇号环节。

2011地块出价记录最终的摇号环节,华润+长隆联合体“人品大爆发”,以1/16的概率,逆天将两宗宅地都摇中此外,根据出让规则,两宗商业地块也成为华润+长隆的“囊中之物”当日土拍现场有房企拒绝在结果确认书上签字,并请来律师和广州市公共资源交易中心沟通,要求彻查摇号全过程。

但当晚,广州公共资源交易中心便正式宣布,摇号公平有效,有关质疑为不实言论华润+长隆为自己的幸运付出了一定的代价197亿的总成交价,比底价高出22亿开盘恰逢广州“认房不认贷”新政7月31日,广州市住房和城乡建设局发布了关于长隆万博悦府的一则处罚通知:。

华润广州番禺BA0902125、BA0902126地块项目基坑开挖工程施工单位未按规定进行施工监测和安全巡视,罚款12000元。

图源广州市住房和城乡建设局虽然处罚并不严重,但无疑不在提醒华润,一切要按照规定,按照计划进行2014年,华润就进入广州,斥资30亿在天河连拿3宗地块2022年底和2023年初,华润置地花费68个亿,先后摘得广州荔湾白鹅潭悦府及商业地块,计划打造一个约69万平的滨江万象综合体-白鹅潭华润置地中心。

今年4月份,华润联合长隆拿下长隆万博巨无霸地块,又在8月初以75亿摘得天河东岐山路AT1010008、AT1010010巨无霸地块上周,华润置地在广州办了一场万象焕新品牌发布会,总结华润在广州的10年,顺便为即将入市的超级大盘长隆万博悦府造势。

这场发布会,华润置地华南大区总经理王渊、华润万象生活华南大区总经理郭洪亮、华润置地广州营销管理部负责人苏彤都到场,足见其重要程度最近一则关于华润华南区域楼盘深圳润曜府的通知流传开来,通知显示:因“认房不认贷”政策即将出台,项目公司收回优惠折扣。

图源网络项目公司否认这一通知的内容,称项目没有召开相关会议,也没有关于价格方面的调整决策,关于价格方面的消息一切以项目售楼处公示为准8月30日,广州在一线城市中率先执行“认房不认贷”政策这一政策出台,将释放一大批买房需求,对于即将入市的长隆万博悦府,算是重大利好。

图源广州市人民政府官网综上,华润置地·长隆万博悦府因为其地理条件优越、开发商品牌优势大,只要价格不太过分,不太愁卖。戏台已搭好,等看戏。本文作者:甘承浩

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文章名称:《华润幸运摇中的广州超级大盘 又踩在了“认房不认贷”的爆点上?》
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